|
На сегодняшний день недвижимость Польши очень привлекает зарубежных инвесторов. А с вступлением Польши в Европейский Союз интерес к недвижимости этой страны возрос еще больше. Также зарубежных инвесторов привлекает и тот немаловажный факт, что Польша (вместе с Украиной) будет принимать долгожданный чемпионат Европы по футболу, который намечается на 2012 год. И если сложить вместе все эти позитивные факторы, то получится очень хороший инвестиционный фон для приобретения недвижимости в этой восточноевропейской стране. Если сравнить рынок недвижимости конца 2008 года с началом 2010-го, то можно сделать интересный вывод, что на сегодняшний день рынок недвижимости Польши стабилизировался практически полностью. Более всего зарубежные инвесторы предпочитают покупать недвижимость в тех регионах Польши, которые граничат с Германией и Чехией. Недвижимость в таких высокоразвитых районах является самой дорогой и поэтому считается самой престижной.
Кстати, о зарубежных инвесторах. В отличие от других европейских стран, законы Польши создают множество преград, которые иностранный покупатель должен пройти, прежде чем купить понравившуюся ему в этой стране недвижимость. В польской державе есть специальный закон под названием «О покупке недвижимости иностранными гражданами». Этот закон довольно строго регламентирует процедуру вложения денег в польскую недвижимость со стороны зарубежных инвесторов. В данном законе сказано, что если гражданин другой страны проживал или работал в Польше более пяти лет, или же он состоит в браке с гражданкой Польши не меньше чем два года, или же он имеет за собой право на наследство какого-либо объекта недвижимости Польши, то процесс получения или покупки недвижимости значительно упрощается. Вследствие этого иностранный гражданин имеет такое же право на покупку недвижимости в Польше, как и коренной житель этой страны. Если такие условия не выполняются, то иностранец обязан предварительно получить разрешение на покупку недвижимости от правительства Польши, представленного местными органами соответствующей инстанции. В таком случае иностранному гражданину нужно обращаться в региональное отделение МВД Польши.
Конечно же, в каждом правиле есть и свои собственные исключения. Исключение действует тогда, когда иностранный гражданин покупает отдельно стоящую жилую недвижимость (например в России такое жилье называется «частный дом»). В таком случае разрешения от Министерства внутренних дел не потребуется. Есть еще одно исключение: если иностранец имеет разрешение на проживание в Польше, но при этом он сохранил гражданство родной страны и находился в Польше более чем 2 года, то разрешение на покупку недвижимости необходимо. Из этого следует сделать простой вывод о том, что лучше сразу взять разрешение на покупку недвижимости, чем в дальнейшем иметь какие-то проблемы, на решение которых нужно будет потратить много времени, а то и средств.
Также нужно рассказать об особенностях покупки земли в Польше. Приобрести землю в этой стране могут люди, которые зарегистрировали на территории Польши так называемое юридическое лицо. Срок рассмотрения Министерством внутренних дел вопроса о разрешении на покупку недвижимости в Польше составляет 2 месяца. Если Министерство внутренних дел дает иностранному гражданину разрешение на покупку недвижимости, то этот человек должен заплатить государственную пошлину в размере 20 евро, а само разрешение стоит 250 евро. Подобное разрешение действует всего лишь один год, и актуально оно с момента выдачи данного разрешения. Таким образом, иностранный покупатель должен успеть купить недвижимость в течение одного года.
В получении разрешения на покупку недвижимости могут помочь риэлтерские агентства, которые профессионально занимаются продажей польской недвижимости. Такую услугу они делают за плату в 5 % от стоимости интересующей вас недвижимости. Риэлтерское агентство очень быстро поможет вам собрать абсолютно все необходимые документы и прочие бумаги, которые нужны для разрешения, а также сделать запрос на разрешение и получить разрешение на покупку недвижимости в течении двух месяцев с момента подачи запроса на это разрешение. Ко всему этому вы можете доплатить 3 процента от стоимости недвижимости, чтобы риэлтерское агентство подготовило сделку у нотариуса. А сами услуги нотариуса стоят около 300 евро, что не является какой-то особенно ощутимой при решении подобных дел суммой. После этого нужно будет оплатить налог на добавленную стоимость, который составляет 22% от стоимости недвижимости. И вот после точного выполнения всех этих процедур вы стаете полноценным владельцем недвижимости в Польше.
Если вы станете владельцем польской недвижимости, то сможете получить от этой недвижимости приличный доход, так как в Польше есть достаточно много людей, которые в тот или иной момент начинают нуждаться в аренде жилья. А если вы купите недвижимость в том городе, в котором будет проходить чемпионат Европы по футболу или в крупном городе Польши, или же в Закопане (в этом городе есть множество замечательных горнолыжных трасс), то считайте, что вы не просто потратили деньги на недвижимость, а выгодно их инвестировали в очень перспективное дело.
В 90-х годах XX столетия Польша быстро смогла уйти от социалистического строя и начать жить по-новому. Также на сегодняшний день Польша удачно справляется с финансовым кризисом. Вследствие этого можно предполагать, что рынок польской недвижимости довольно быстро стабилизируется. В таком случае можно будет хорошо зарабатывать не только на аренде польской недвижимости, но и на ее продаже. Законами Польши не ограничено количество зарегистрированных на одно лицо объектов недвижимости, естественно, при условии получения всех сопутствующих разрешений. Перепродавая купленную недвижимость, бизнесмен приносит в казну страны прямой доход, часто очень значительный, и поэтому поощрение подобных инвестиций в недвижимость со стороны иностранных граждан является официальной политикой польского правительства.
|
